НДФЛ–новшества: о чем гражданам надо знать

Бухгалтерский учет и сопровождение. Юридическая поддержка физических и юридических лиц. Москва и московская область.

С 2020 г. вступили в силу точечные поправки в главу Налогового кодекса «Налог на доходы физических лиц», и в целом они положительные для плательщиков–граждан.

Продать единственное жилье без уплаты НДФЛ можно уже после 3 лет владения

Напомним, что до 2020 г. минимальный срок владения жилой недвижимостью (в том числе единственной) для полного освобождения полученного дохода от НДФЛ составлял 5 лет.

ФИНПУЛ Бухгалтерский учет и сопровождение. Юридическая поддержка физических и юридических лиц. Москва и московская область.

ФИНПУЛ Бухгалтерский учет и сопровождение. Юридическая поддержка физических и юридических лиц. Москва и московская область.

Новый сокращенный срок будет применяться и тогда, когда гражданин незадолго до продажи старого жилья приобретает новое. То есть сначала он покупает новую квартиру, короткое время (90 дней и менее) владеет двумя квартирами, и только потом продает старую. В этом случае все равно считается, что гражданин продает единственное жилье.

Кстати, 3-летний срок владения распространяется и на продажу земельного участка, на котором находится жилье, принадлежащее человеку.

Компенсации обманутым дольщикам освободили от НДФЛ

Теперь освобождение действует в отношении всех компенсаций, полученных с 2019 г. А не только тех, которые были выплачены за счет средств компенсационного фонда.

При продаже имущества, полученного в наследство или в дар, можно учесть расходы

Раньше при продаже подаренного или унаследованного имущества, которым одаряемый или наследник владел меньше минимального срока, можно было заявить только фиксированный имущественный вычет:

– до 1 000 000 руб. по жилью

– до 250 000 руб. по нежилой недвижимости и иному имуществу.

Но начиная с доходов, полученных с 01.01.2019, доход от продажи подаренного или унаследованного имущества, которым продавец владел меньше минимального срока, можно уменьшить:

– или на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества;

– на расходы дарителя (наследодателя) на приобретение имущества, при условии, что он раньше не учитывал эти расходы для целей налогообложения.

Таким образом, больше не придется дважды платить НДФЛ, в частности, по подаренной квартире:

– первый раз при ее получении, если квартиру вам подарил не член семьи и не близкий родственник;

– второй раз при ее продаже, если вы владели этой квартирой менее 5 лет.